Нерешенный вопрос о передаче земель военного городка № 44, на которых еще в 2010 году «Компа- ния проектного финансирования» собиралась начать строительство второй очереди «Рыбной деревни», Павел Федоров называет «самой большой неудачей этого года». Противостояние между ним и Министерством обороны, отказав- шимся передавать участок, длится около трех лет. Согласно инвест- контракту, заключенному между застройщиком «Рыбной деревни», Балтфлотом и мэрией Калинин- града, военный городок площадью 64,4 тыс. кв. метров передавался инвестору взамен участка в рай- оне Сельмы. Однако в 2010 году, когда Павел Федоров планировал приступить к строительству вто- рой очереди комплекса, военные передумали отдавать землю, а ре- шили продать ее с аукциона. Ми- нистерство трижды проводило торги, выставив участок сначала за 180 млн рублей, затем понизив цену до 133 миллионов, однако ни одной заявки на участие пода- но не было. Безразличие к торгам со стороны бизнеса связано с тем, что участок имеет серьезные обре- менения. Инвестор, пожелавший купить землю, будет обязан про- должить строительство «Рыбной деревни», как предусмотрено ген- планом города, а также возместить компании Павла Федорова затраты на строительство сетей, канализа- ции и реконструкцию улицы Ок- тябрьской в сумме 176 млн руб- лей. Сегодня это имущество пере- дано на баланс города. «Выхлоп для коммерсантов по- лучается небольшой. Экономика там «не бьется», — предостерегает Павел Федоров. По его словам, 4 года назад Росимущество оце- нило участок военных в 36 млн руб. За эти деньги «Компания про- ектного финансирования» готова была выкупить объект. А сегод- ня Павел Федоров уже не рассма- тривает предложения о покупке. Говорит, если бы знал о том, что придется выкупать эту землю, то отказался бы финансировать ре- конструкцию улицы и подведение коммуникаций. «Такие объекты, как «Рыбная деревня», не строят- ся на прямых деньгах. Учитывая, что мы вложили в строительство первой очереди $ 62 млн — в этой сумме «сидят» и все обремене- ния, — те 36 млн рублей, которые мы были готовы заплатить, у нас ушли в проценты по обслужи- ванию кредитов», — объясняет он. «У нас контракт подписан с мэрией. И заниматься этим вопро- сом должен не Федоров, а мэр — предыдущий или действующий. Но ведь там не жилье, и мэрия самоустранилась. Еще господин Ярошук умудряется заявлять, что у Федорова нет денег на дострой- ку. У нас деньги есть. Мы строить не можем», — комментирует си- туацию с остановкой проекта ру- ководитель «Компании проектного финансирования». По его словам, сегодня компания зарезервирова- ла в банке кредит на строительство второй очереди. Но Федоров опаса- ется, что кредитор, не дождавшись решения вопроса с военными, на- правит деньги на другой проект. «Если бы я не жил в этом городе, давно бы ушел из проекта и подал иск к мэрии о возврате упущенной выгоды. Но если я развернусь, и Одинцов, и Сивкова — три город- ских сумасшедших, — то что здесь будет? Ничего. У меня есть фото- графии, показывающие, какая свалка была на месте этой набереж- ной. Чтобы построить мост, кото- рого не было в проекте городского развития, я заложил дом, в котором живу, потому что ни один банк не давал кредит», — рассуждает Федо- ров. В этом году он в очередной раз «прикинул» сумму потерь, но на- звать цифру отказался: «Я не хочу ее озвучивать, потому что в мэрии опять на меня обидятся». «За время реализации проек- та я не дал ни одной взятки, и за это меня не любят, а кто-то даже ненавидит. Я всегда говорил, что, во-первых, у нас нет «кэшевских» денег на эти цели, а во-вторых, у меня жизненный принцип такой: деньги должны зарабатываться. Хотите заработать — вставайте и начинайте что-то делать. А за подписание бумажек мы денег не даем», — комментирует он «кос- венные» причины, тормозящие ре- шение данного вопроса. В Балтийске Павел Федоров на- мерен действовать иначе — не вле- зет в стройку, пока «министерская» земля не будет передана городу. «Если флот не содержит эти земли, то пусть передает муниципалите- ту. Если не хочет подвинуться, то его подвинут. Никуда не денется», — резюмирует бизнесмен. Помимо Балтийска Павел Федо- ров занимается проектированием гостиницы на 77 мест в Пионер- ском. В следующем году предпри- ниматель намерен приступить к строительству объекта.